Devenir propriétaire de sa résidence principale dans l'immobilier neuf grâce à MCA Patrimoine.

La livraison : un inconvénient qui devient un atout

Lorsque vous passez de locataire à propriétaire, la transition peut s'avérer compliquée à gérer :

• paiement des loyers en même temps que déblocage des fonds et achat de votre nouveau logement,
• travaux à effectuer dans le nouveau logement qui peuvent engendrer des retards dans le déménagement, ...

L'immobilier neuf vous permet d'envisager de manière complètement différente votre transition : vous n'avez pas à effectuer un "sprint final" une fois le bien idéal trouvé puisque d'une manière générale un appartement neuf s'achète entre 8 et 24 mois avant la réception de ce dernier. Cela vous laisse donc largement le temps de vous organiser et de prévoir l'aménagement à une date fixée que vous vous arrangerez pour faire coïncider avec celle de votre fin de bail.

De plus, pour éviter de payer à la fois un loyer et des échéances de prêt, il est courant dans l'immobilier neuf de demander un différé des intérêts intercalaires (à voir avec votre banquier - nos conseillers vous accompagneront, si vous le souhaitez, à la banque pour défendre vos intérêts). En effet, dans le neuf, les fonds sont débloqués "par paliers" lors des appels de fonds du promoteur correspondant à certaines étapes de la construction : terrassement, fondations, hors d'eau hors d'air... La banque n'ayant pas versé la totalité des fonds calcule donc ce que l'on appelle des intérêts intercalaires ou partiels sur les sommes débloquées. On peut alors demander de différer la totalité du paiement de ces intérêts.

Acheter sur plan : une flexibilité lors de la prise de décision

La VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), communément appelée "vente sur plan", offre des avantages que ne permet pas l'immobilier ancien. Dans la vente sur plan, vous avez souvent le choix entre plusieurs agencement et plusieurs surfaces pour une même typologie d'appartement au sein de la même résidence. Par exemple, vous pourrez choisir entre trois différents T3 faisant respectivement 61m², 65m² et 69m² et étant agencés différemment : expositions différentes, salle d'eau ou salle de bain, balcon carré ou terrasse filante... Ce choix, vous ne l'aurez que très rarement pour de l'immobilier ancien car il est rare que plusieurs propriétaires vendent en même temps. Et lorsque cela se produit, il faut se méfier, ce sera peut-être un signe révélateur d'un problème au sein de la résidence.

Bien que'achat d'un appartement sur plan soit quelque chose de très abstrait, aujourd'hui nous disposons de technologies qui nous permettent d'avoir un rendu (agencements 3D, visites virtuelles) aussi bon qu'une visite réelle d'un appartement ancien.

Enfin il faut savoir que l'immobilier neuf permet de choisir certaines des finitions (choix du carrelage, des peintures...) et permet aussi des agencements qui n'étaient pas, au départ, prévus sur les plans. Appelées TMA (travaux modificatifs acquéreurs), ces modifications permettent par exemple de déplacer une cloison, voire d'en tomber une pour agrandir une pièce... Il faudra néanmoins tenir compte des contraintes inhérentes à la construction comme le passage des gaines techniques et des fluides. Sachez aussi que dans ce cadre, il est fréquent par exemple de réunir deux appartements pour un créer de toute pièce un troisième présentant des caractéristiques particulières demandées par le client. Mais attention, celles-ci ont un coût qui vous sera facturé (en moins value ou en plus value) tant en préparation qu'en exécution.