Achat studios étudiants pour location Lyon Tête d'Or - campus La Doua

Le programme : une résidence dédiée pour la location

Exceptionnel : retour à la vente d'un studio étudiant. Libre de tout locataire. Pas de gestionnaire. Jusqu'à présent loué meublé avec une très bonne rentabilité. A voir rapidement !

Ce programme neuf est similaire à une résidence étudiante car il propose de nombreux lots en studio 1 pièces et petits appartements 2 pièces. Il est situé à proximité du Campus universitaire de La Doua et s'adresse donc à un public locataire constitué majoritairement d'étudiants et de chercheurs. L'immeuble est entièrement rénové. La résidence respectera les normes de la règlementation thermique RT 2012 des batiments neufs actuels communément nommé Batiment Basse Consommation (BBC).

Bien que pensée entièrement pour les étudiants, ce programme n'est pas une résidence de services et n'est pas éligible à une fiscalité Censi Bouvard mais bel et bien à la Loi Pinel.
Ce qui permet d'obtenir non pas 11% mais bien 21% de réduction d'impôts (pour un investissement locatif de 12 ans).
Il est également possible d'investir de manière classique sans bénéficier de la réduction d'impôts en optant pour un statut fiscal LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel) et d'augmenter ainsi la rentabilité avec un loyer meublé plus élevé, une gestion et déduction du déficit foncier...

Vos loyers peuvent tout à fait être garantis grâce à la souscription d'une gestion locative avec garantie des loyers impayés, vous apportant les mêmes garanties qu'un investissement en résidence étudiante classique avec services.
Les charges de copropriété s'en trouve de fait largement allégée (comparé à une résidence de services).

Bref, ce programme connaît déjà, seulement 2 mois après son lancement, un grand succès commercial et il ne reste que quelques T1 encore disponibles à la vente.

Le campus en quelques chiffres :

  • 25 000 étudiants
  • 1 600 chercheurs
  • 1 300 doctorants

 

Le quartier Tête d'Or / La Doua

 

On ne peut rêver mieux comme emplacement qui est, rappelons-le, la règle d'or numéro 1 d'un investissement immobilier réussi.
Situé en face du Parc de la Tête d'Or - à côté du Consulat d'Espagne à Lyon - et à proximité immédiate du Campus étudiant de La Doua (1er pôle universitaire à Lyon), ce programme de studios et T2 étudiants a tout pour plaire.

Accès :

  • Autoroutes Paris, Genève, Grenoble...
  • station Velov à 100m
  • stations Bluely à 500m
  • bus 70, C1, C2, C17, C26
  • tramway T1 (Part Dieu & Perrache) et T4 (Parti Dieu & Vénissieux)

 

 Notre avis sur cet investissement immobilier

Vous cherchez un achat de studio étudiant pour location à Lyon ? Ce programme est un des meilleurs produits d'investissement que nous pouvons proposer.

Son éligibilité à la Loi Pinel (jusqu'à 21% de réduction d'impôts) ou même la possibilité de partir sur du loueur meublé non professionnel (LMNP) sans aucune incitation fiscale mais avec un loyer plus élevé, en font un excellent produit pour investir dans la pierre.

Nous lui mettons une note  de 9/10 et vous pouvez investir dans ce Pinel réhabilité les yeux fermés.

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Fiche technique

FiscalitéLoi LMNP Loi Pinel
VilleVilleurbanne
SecteurParc de la Tête d'Or / La Doua
Date de livraison2016
Types de logementdu T1 au T4
PrixA partir de : 130 000 €
Très économe
Ce logement
≤50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
451 à 590G
591 à 750H
>751I
B
kWh/m2.an
Très énergivore
 
Faible émission des GES
Ce logement
≤5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
81 à 110G
111 à 145H
>145I
B
KgeqCO2/m2.an
Forte émission des GES
 
Très économe
Ce logement
≤50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
451 à 590G
591 à 750H
>751I
B
kWh/m2.an
Très énergivore
 
Faible émission des GES
Ce logement
≤5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
81 à 110G
111 à 145H
>145I
B
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