Programme Neuf ancien réhabilité Lyon 9 Valmy - idéal investissement studio étudiant

Le programme : une perle sur le marché immobilier lyonnais

Notre agence vous présente son produit coup de coeur du moment avec ect ancien immeuble hausmmannien entièrement réhabilité. Que des avantages pour ce produit d'investissement qui propose des surfaces de type studio idéales pour un public étudiant. Seulement 23 lots avec une rénovation de qualité destinée à garder le cachet de l'immeuble et de la belle pierre : cheminées à moulures, parquet chevron traditionnel, escalier en pierre de taille, main courante en ferronerie d'art et bois...

Les rentabilités sont tout à fait correctes en LMNP et conviendront tout à fait à un investisseur en recherche de petites surfaces libres de gestionnaire si rares dans Lyon intra muros.

Dernier atout de choix : une livraison rapide sur le premier trimestre 2018 !

 

Quartier Valmy : proximité métro, commerces, quais et tunnel de la Croix Rousse

Lyon 9 c'est avant tout un arrondissement entre ville et campagne : situé en bout des quais de saône, les quartiers de Vaise et Valmy sont sur l'axe reliant le centre de Lyon aux Monts d'Or. Cette position privilégiée leur confère de nombreux avantages et en font des quartiers populaires, agréables, associés dans l'imaginaire collectif au "bien vivre" lyonnais (guinguettes des bords de saône, caractère exceptionnel des communes des Monts d'Or).

Il faut également comprendre que le 9ème fait l'objet, depuis maintenant de nombreuses années, d'un soin particulier visant à lui donner des sites attractifs et une activité économique dynamique. C'est l'objectif de la reconquête des quais de saône avec le grand projet d'aménagement des berges, mais aussi le développement des modes de déplacements doux (stations velov, pistes cyclables, tunnel de la croix rousse).

Au niveau économique on observe la présence de nombreuses sociétés de l'industrie automobile, industrie du textile, mais aussi des nouvelles technologies un pôle de formation professionnelle. Le parc d'activité de Gorge du Loup en est un bon exemple. Mais le développement du quartier du cinéma Pathé, de la Villa Créatis en est un autre. On notera aussi la présence d'un campus avec des écoles réputées.

En ce qui concerne notre programme immobilier neuf, celui-ci est à seulement 100m métro Valmy et de tous les commerces de la rue Marietton mais aussi très proche du campus René Cassin qui comprend nombre d'écoles supérieures (commerce, design...). Pour cette raison, son emplacement est idéal puisque les surfaces s'adressent avant tout à un public d'étudiants qui seront ravis de loger si près des commodités et de leur lieu d'études.

 

Notre avis sur cet investissement immobilier

C'est un programme rare et de qualité qui permettra de faire un investissement immobilier dans de la belle pierre sans que cela n'engage de grosses finances. Notre branche de gestion locative pourra, au besoin, mettre en place une garantie des loyers afin de sécuriser et pérenniser votre placement immobilier locatif.

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Fiche technique

FiscalitéLoi LMNP
VilleLyon 9
SecteurValmy
Date de livraison2018
Types de logementdu T1 au T4
PrixA partir de : 120 000 €
Très économe
Ce logement
≤50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
451 à 590G
591 à 750H
>751I
A
kWh/m2.an
Très énergivore
 
Faible émission des GES
Ce logement
≤5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
81 à 110G
111 à 145H
>145I
B
KgeqCO2/m2.an
Forte émission des GES
 
Très économe
Ce logement
≤50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
451 à 590G
591 à 750H
>751I
A
kWh/m2.an
Très énergivore
 
Faible émission des GES
Ce logement
≤5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
81 à 110G
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