Loi Pinel Caluire

Pourquoi investir à Caluire ?

Investir en Loi Pinel à Caluire est, si vous êtes un contribuable soumis à l'impôts sur le revenu, une option à envisager sérieusement. En effet, les politiques budgétaires européennes sur la réduction des déficits ainsi que la crise économique actuelle liée à la faible croissance va participer mécaniquement à une augmentation progressive des impôts.

Cela a déjà été le cas ces dernières années et tous les signaux indiquent que cette tendance va continuer encore pendant la décennie à venir.

Si vous habitez à Caluire et que vous vous souciez de l'avenir de votre famille, de vos enfants, il est tout à fait naturel de se tourner vers l'investissement immobilier. En France, l'immobilier et la valeur préférée des placements des français. Notre marché est stable, des lois l'encadrent sérieusement pour l'empêcher de déraper et de reproduire ce que nous avons pu voir aux Etats Unis ou en Espagne.
De plus l'immobilier s'avère être un parfait complément de revenus ou de retraite à terme.

En ce qui concerne Caluire, c'est une commune très bien côtée. Limitrophe de Lyon 4 et du plateau de la Croix Rousse, entourée par le Rhône et la Saône c'est un endroit presque enchanteur et idéal pour investir. Les quais de Saône et les berges allant des pentes de la Croix Rousse jusqu'à L'île Barbe sont un emplacement de choix. Le plateau avec la proximité du centre du village, de tous les commerces, du métro (Ligne C Lyon Hôtel de Ville - Cuire) est également un emplacement très favorable à un placement immobilier.
Le marché locatif est très dynamique car les locations sur Lyon presqu'île sont très chères et prises d'assaut, obligeant les locataires potentiels à se rabattre sur Caluire.
Ville fleurie 3 fleurs au classement national français, Caluire offre un cadre de vie exceptionnel et agréable.

Les avantages de la Loi Pinel

Investir dans le cadre du dispositif de défiscalisation Pinel implique de choisir une durée d'investissement qui pourra être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Selon la durée choisie, le contribuable bénéficiera (sous conditions) d'une réduction d'impôts respectivement égale à 12%, 18% ou 21% du montant investi.

Exemple : J'achète dans le cadre de la Loi Pinel un appartement neuf 2 pièces à Caluire pour un montant de 240 000 €. Je choisi d'effectuer mon investissement sur une durée de 9 ans, je bénéficierai donc pendant 9 ans d'une réduction d'impôts de 4 800 € par an (18% de 240 000 € soit 43 200 € répartis équitablement sur 9 ans).

Durant cette période, une des conditions principales pour bénéficier de l'avantage fiscal est de mettre son bien en location. Ce sont donc les loyers perçus ainsi que la réduction d'impôts qui vont venir financer l'achat du bien. Il faudra également compter un effort d'épargne selon le prix du bien acheté (car la location du bien et la réduction d'impôts ne viendront pas toujours permettre un autofinancement).

Cependant cet effort d'épargne doit être envisagé comme une épargne. Selon votre stratégie d'investissement, cette épargne sera récupérable au terme de la durée d'investissement avec une plus value tirée de la vente de l'appartement.
Chez MCA, nos conseillers envisagent toutes les données financières d'un tel investissement afin d'obtenir la rentabilité ainsi que le capital à terme en prenant en compte toutes les composantes possibles de l'acquisition (réduction d'impôts, perception des loyers et calcul du déficit foncier pour le changement de TMI ou communément tranche d'imposition, paiement des charges de copropriété, paiement de la taxe foncière afférente, réindexation des loyers, évolution du prix du marché et de l'inflation pour la revente, paiement des plus values immobilières lors de la revente, etc...).
Notre sérieux, notre qualité de conseil et nos équipe dévouée sont nos meilleurs atouts pour vous accompagner dans votre investissement en Loi Pinel sur la commune de Caluire.

N'hésitez pas à nous contacter au 04 78 14 03 90

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