Le Déficit Foncier
Le propriétaire d'un bien immobilier mis en location et dont les charges sont supérieurs aux loyers peut utiliser le mécanisme de déficit foncier. Ce coup de pouce fiscal permet de réduire le montant des impôts notamment lorsque des travaux sont réalisés.
Qu'est-ce que le Déficit Foncier ?
Le Déficit Foncier est un mécanisme qui permet au propriétaire d'un bien immobilier proposé à la location nue (non meublé) de déduire la totalité des charges et travaux des revenus fonciers.
Ce déficit foncier peut être déduit du revenu global et réduire le montant de l'impôt sur le revenu.
Le montant du déficit foncier ne peut excéder 10 700€/an.
Cependant, le surplus peut être reporté et déduit sur le revenu global durant les 6 années suivantes.
NB : REVENU GLOBAL = REVENUS FONCIERS + AUTRES REVENUS
Quelles charges sont déductibles des revenus fonciers ?
Les charges suivantes peuvent êtres imputées des revenus fonciers :
- Les frais de gestion et d'administration du bien (charges de copropriété, frais d'agence pour le gestion du bien...)
- Les impôts liés au logement (taxe foncière)
- Les dépenses de réparation et d'entretien incluant les travaux de rénovation et d'amélioration du logement
- Les provisions pour charge
- Les charges locatives
- L'indemnité d'éviction ou de relogement d'un locataire
- Les primes d'assurance
- Les intérêts et frais d'emprunt