Le Déficit Foncier

Le propriétaire d'un bien immobilier mis en location et dont les charges sont supérieurs aux loyers peut utiliser le mécanisme de déficit foncier. Ce coup de pouce fiscal permet de réduire le montant des impôts notamment lorsque des travaux sont réalisés.

Qu'est-ce que le Déficit Foncier ?

Le Déficit Foncier est un mécanisme qui permet au propriétaire d'un bien immobilier proposé à la location nue (non meublé) de déduire la totalité des charges et travaux des revenus fonciers.

Si le montant des charges est plus important que les loyers (revenus fonciers), cela génère du déficit foncier.

Ce déficit foncier peut être déduit du revenu global et réduire le montant de l'impôt sur le revenu.

Le montant du déficit foncier ne peut excéder 10 700€/an.
Cependant, le surplus peut être reporté et déduit sur le revenu global durant les 6 années suivantes.

NB : REVENU GLOBAL = REVENUS FONCIERS + AUTRES REVENUS

Quelles charges sont déductibles des revenus fonciers ?

Les charges suivantes peuvent êtres imputées des revenus fonciers :

Les frais de gestion et d'administration du bien (charges de copropriété, frais d'agence pour le gestion du bien...)
Les impôts liés au logement (taxe foncière)
Les dépenses de réparation et d'entretien incluant les travaux de rénovation et d'amélioration du logement
Les provisions pour charge
Les charges locatives
L'indemnité d'éviction ou de relogement d'un locataire
Les primes d'assurance
Les intérêts et frais d'emprunt

Pour bénéficier du déficit foncier, le propriétaire du logement doit opter pour le régime d'imposition au réel.

Immobilier : Le Déficit Foncier